양도세 비과세 조건 모르면 세금 폭탄?! (조정지역, 일시적 2주택, 분양권 총정리)

 

 

 

 

✅ 양도세 비과세? 제대로 알고 절세하자!

 

집을 팔 때 **양도소득세(양도세)**가 부과되지만,
특정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있어!

 

✔️ 조정지역 1주택 비과세 가능?
✔️ 일시적 2주택자는 언제 팔아야 할까?
✔️ 분양권도 비과세 받을 수 있을까?

 

이 글을 보면 완전 쉽게 이해할 수 있을 거야! 😊

 

 

 

 

 

 

 

📌 1. 조정지역 1주택자, 양도세 비과세 가능할까?

✔️ 조정지역이 뭐야?
👉 정부가 집값 안정을 위해 규제한 지역
👉 세금이 더 무겁게 부과됨!

 

📌 비과세 조건
✔️ 2년 이상 보유 + 2021년 이후 취득 시 2년 실거주 필수!
✔️ 12억 이하 주택 양도 시 비과세

 

💡 예시) 조정지역 1주택 비과세 적용 사례
📍 2019년 서울 아파트 매입 후 거주
📍 2024년 매도 시 양도세 비과세 가능!
📍 BUT, 2021년 이후 취득한 경우 2년 실거주 필요!

 

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📌 2. 일시적 2주택자, 양도세 비과세 가능할까?

 

✔️ 일시적 2주택이 뭐야?
👉 기존 주택이 있는데 새 집을 산 경우
👉 일정 기간 내 기존 집을 팔면 1주택으로 인정 → 양도세 비과세 가능!

 

📌 비과세 조건
✔️ 기존 주택 1년 이상 보유
✔️ 조정지역 내 2주택자는 2년 내 기존 집 매도 필수!
✔️ 새 집에서 실거주 필요 (2021년 이후 취득 시 적용!)

 

💡 예시) 일시적 2주택 비과세 적용 사례
📍 2019년 서울 아파트(조정지역) 구입 후 거주
📍 2023년 경기도 신축 아파트(조정지역) 매입
📍 2025년까지 기존 주택을 매도하면 비과세 가능!

 

⚠️ 주의!

• 조정지역은 2년 내 기존 집 매도해야 비과세!
• 새 집이 2021년 이후 취득한 경우, 2년 실거주 필수!

 

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📌 3. 분양권도 비과세 가능할까?

 

✔️ 분양권도 주택 수에 포함됨!
✔️ 조정지역 분양권 → 무조건 양도세 60% 중과!
✔️ 1주택 + 분양권 소유 시, 기존 집을 먼저 팔면 비과세 가능!

 

💡 예시) 분양권 보유자가 비과세 받는 법
📍 2021년 서울 아파트(1주택) 보유
📍 2023년 조정지역 신축 아파트 분양권 당첨
📍 입주 전에 기존 집 매도 시 비과세 가능!

 

⚠️ 주의!

• 분양권 취득 후 기존 주택 매도 기한 내 안 팔면 다주택자 중과세 적용!

 

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💡 사람들이 많이 검색하는 Q&A

 

Q1. 조정지역 1주택인데 12억 넘으면 비과세 안 되나요?

👉 12억 초과분만 양도세 부과!
(예: 15억 매도 → 3억에 대해서만 양도세 부과)

 

Q2. 일시적 2주택 비과세 기간이 넘으면 어떻게 돼요?

👉 기한 내 안 팔면 다주택자 중과세 적용!
(조정지역: 기본세율 + 20~30% 중과)

 

Q3. 분양권도 무조건 세금 나오나요?

👉 조정지역 분양권은 무조건 60% 세율
BUT! 기존 주택을 기한 내 매도하면 1주택으로 인정 → 비과세 가능!

 

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✔️ 조정지역 1주택 → 2년 거주하면 비과세!
✔️ 일시적 2주택 → 조정지역 2년 내 기존 집 매도!
✔️ 분양권 보유자 → 기존 집 먼저 팔면 비과세 가능!

 

📌 세금은 미리 알고 준비하면 줄일 수 있다!

✔️ 양도세 절세 전략, 미리 챙기자! 😊