국고보조금으로 건물 지을 때 분개 어떻게 해야 돼? (건설중인자산 완전 이해하기)

 

 

 

 

요즘 회계팀 신입이나 경리 업무 막 시작한 사람들한테 자주 물어보는 주제 중 하나가
바로 “국고보조금 받은 걸로 건물 지을 때 분개 어떻게 해요?” 이거야.

 

솔직히 처음엔 나도 “건물을 짓는다 → 자산이다!” 정도까지만 생각하고 넘겼었는데,
막상 분개하려니까 ‘건설중인자산’, ‘국고보조금수익’, ‘보통예금’ 막 섞이니까 더 헷갈리더라고.

 

그래서 오늘은 아주 깔끔하게!
국고보조금 받고 건물 짓는 전 과정,
실무에서의 분개 예시,
그리고 건물이 완공되었을 때 마무리 처리까지 쫙 정리해줄게.

 

 

 

 

 

 

1️⃣ 국고보조금으로 건물을 짓는다는 건?

• 정부나 지자체에서 우리 회사에 “건물 지으라고” 돈을 지원해주는 거야.
• 이 돈은 그냥 ‘수익’이 아니라, 조건부로 받은 지원금이기 때문에
  바로 수익처리하거나 자산으로 인식하면 안 돼.

💡 건물 지을 때 국고보조금이 입금되면 → 일단 예수금 개념처럼 처리!

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2️⃣ 돈이 입금되었을 때 분개

예를 들어 정부에서 건축비로 5,000만 원이 입금됐다고 해볼게.

 

차) 보통예금 50,000,000 대) 국고보조금수익 50,000,000 → ❌ (이건 나중에!)

대) 국고보조금예수금 (또는 잡수익대체전 계정) 50,000,000 → ⭕️

 

포인트

• 건물이 완성되기 전까지는 ‘수익’이 아님!
• 보조금을 사용한 시점, 혹은 완공된 시점에서 수익처리 가능

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3️⃣ 건물을 지으면서 지출할 때 분개 (건설중인자산 처리)

이제 건축을 위해 공사비로 2,000만 원을 지출한다고 하면?

차) 건설중인자산 20,000,000 대) 보통예금 20,000,000

 

 

중요한 포인트

• 건물이 완공되기 전까지는 ‘건물’ 계정이 아니라
  건설중인자산 계정을 사용해야 돼.

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4️⃣ 건물이 완성되었을 때 분개

이제 건물이 완공되었다고 해보자!

총 공사비는 5,000만 원, 전부 국고보조금으로 처리했어.

 

① 건설중인자산을 건물로 전환

차) 건물 50,000,000 대) 건설중인자산 50,000,000

 

② 국고보조금을 수익으로 처리 (조건 달성 시점)

차) 국고보조금예수금 50,000,000 대) 국고보조금수익 50,000,000

 

※ 또는 회사에 따라 기타보조금수익, 잡수익, 기타영업외수익 등으로 처리하기도 해.

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5️⃣ 회계처리 흐름 요약

 

국고보조금 입금	보통예금	예수금 (또는 잡수익대체전)	아직 수익 아님
공사비 지출	건설중인자산	보통예금	자산 쌓이는 중
건물 완공 시	건물	건설중인자산	자산 전환
보조금 수익 처리	예수금	국고보조금수익	조건 달성으로 수익 인식

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💬 자주 묻는 Q&A

Q1. 건물 완공 전인데도 보조금 수익 처리해도 되나요?

A. ❌ 안 돼!
보조금은 ‘조건이 달성된 시점’에만 수익처리 가능해.
건물이 완공되어야 조건 충족이니까, 그때까진 수익이 아냐!

 

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Q2. 건설중인자산이 뭐예요? 건물과 뭐가 달라요?

A. 건설중인자산은 아직 완성되지 않은 건물의 누적비용이야.
회계기준상 건물로 쓰기 전까지는 절대 ‘건물’로 처리하면 안 돼.

 

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Q3. 국고보조금이 아닌 일반 기부금으로 받은 건은 어떻게 처리해요?

A. 일반 기부금은 조건이 없으면 바로 기부금수익으로 처리할 수도 있지만,
만약 특정 조건(건물 신축 등)이 붙었다면 똑같이 조건 달성 후 수익 인식해야 돼!

 

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😱 초보들이 많이 실수하는 포인트

 

❌ 받은 순간 바로 국고보조금수익으로 인식함

→ 회계기준 위반! 세무조정 필요할 수 있어!

❌ 건물 짓기 시작했는데도 건물 계정으로 처리함

→ “건물”은 완공되고 나서야 써야 하는 계정!

❌ 건설중인자산으로 계속 두고 완공된 걸 잊음

→ 감가상각 안 하고 계속 누락됨… 세무조정 시 폭탄 맞을 수 있음

 

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📌 실무 팁! 이럴 땐 꼭 체크하자

• 건설 계약서, 착공일, 준공일 꼭 보관
• 지출내역은 공사명세서나 세금계산서 첨부로 증빙 확보
• 건물이 완공되면 → 감가상각 시작! 취득일 등록 필수

 

 

 

어때? 이제 국고보조금 받은 걸로 건물 지을 때 회계처리, 한 방에 이해되지?
이런 거 하나하나 익혀두면 나중에 세무조정 시즌에도 훨씬 수월하게 대응할 수 있을꺼야 :)